Handleiding "Waardering van kantoorgebouwen" geactualiseerd

In 2008 publiceerde het Departement LNE samen met het Agentschap voor Facilitair Management (AFM) een eerste versie van de handleiding 'Waardering van Kantoorgebouwen'. Deze biedt een houvast bij de aankoop, huur of renovatie van kantoorgebouwen. De handleiding maakt het, door duidelijke criteria en een checklist, mogelijk om kantoorgebouwen te beoordelen op het vlak van duurzaamheid. Op basis van de totale score op drie aspecten (leefbaarheid & welzijn, milieu & duurzaamheid en energie) krijgt een gebouw ten slotte 1 tot 4 sterren toegekend.

De handleiding was oorspronkelijk vooral bedoeld voor intern gebruik bij de Vlaamse overheid. Het AFM hanteert ze bij de selectie van grote kantoorgebouwen. Ze maakt deel uit van elk bestek voor de bouw, renovatie of huur en is mee doorslaggevend bij de gunning. Daardoor is de handleiding ook een referentiedocument voor de bouwsector geworden.
De handleiding is echter een ‘levend’ document dat voortdurend aangepast moet worden: er komen immers telkens nieuwe inzichten, marktevoluties, nieuwe wet- en regelgeving. Binnen de Vlaamse overheid moet een werkgroep, onder leiding van het AFM en het Departement LNE, erover waken dat de handleiding een nuttig instrument blijft en geregeld wordt geëvalueerd en aangepast om het ambitieniveau op vlak van duurzaamheid steeds op peil te houden.

De eerste handleiding werd dan ook getoetst op uitmuntende (nationaal en internationaal) gebouwen met een hoog ambitieniveau op vlak van duurzaamheid. Op die manier werd nagegaan of het beoordelingskader van de handleiding inderdaad innovatie op vlak van duurzaamheid stimuleert. De resultaten van deze toetsing vormden de basis van de eerste herwerking van de handleiding, die dus eind 2010 verscheen.

Voor nieuwe gebouwen streeft de Vlaamse overheid naar het behalen van minimum 3 sterren. Als er zich projecten aandienen waarbij de maximale score van 4 sterren op een economisch verantwoorde manier kan bereikt worden, worden die aanbevolen bij de Vlaamse Regering.  In afwachting van een aangepast instrument voor kantoorgebouwen, nl. een algemene “duurzaamheidstoets gebouwen”, hanteert de Vlaamse overheid voorlopig de criteria van de handleiding.

De handleiding zal in tussentijd echter nog geactualiseerd moeten worden in functie van de evolutie van de kantorenmarkt in o.a. wettelijke, technische en bouwkundige eisen en ambities op gebied van vooruitstrevende technieken. Het AFM zal hiervoor samen met het Departement Bestuurszaken (Vastgoedbeleid), het Departement LNE (cel IMZ) en het Departement DAR (team DO) richtlijnen en afspraken uitwerken.

• Bekijk de volledige, geactualiseerde handleiding op de website van het AFM

Katrien Cooman is procesbegeleider interne milieuzorg bij de afdeling Milieu-integratie en -subsidiëringen